在去房产局办理过户手续之前，我们需要完成下列工作。1.办理房屋评估。2.交纳营业税。3.如非本人亲自到场需要办理委托公证。
营业税的交纳 目前根据法律的规定，房屋凡是取得房产证后居住未满两年便交易的，需要交纳营业税。营业税是根据房屋交易合同中的交易金额，按照5.5%的比例征收。一般来说，合同的交易金额与房屋评估的价格之间的误差不应该超过1万元。在实践中超过这一误差的，房产部门一般不会受理过户。买卖双方可以携带买卖合同到房屋所在地的区地税局交纳营业税。
此时要注意，最好使用房产部门提供的制式存量房买卖合同。该种合同一般对买卖双方的权益维护得比较全面，而且文字条款也比较规范。
契税的交纳 契税是房产部门代征的税金之一，是按照房产评估的价格，根据交易房屋的种类与用途按照不同的标准征收的。下面我们来按照房屋的性质，作一些细分。1.拆迁安置房是以售出价格与购买时的差价为基准，按照4%的比例向买方征收。2.一般存量房，如果是个人自用的普通住宅，按照评估价值的2%向买方征收；其余的（如商业用房）按照评估价值的4%向买方征收。3.房屋赠与的则按照评估价值的4%向受赠人征收。4.房屋交换是不征收契税的。5.在房屋交换时，按照交换房屋之间的差价，按照4%的比例向交换中房屋价值低的交换方征收。
契税可以在房地产交易中心直接交付。为了节约时间，交易双方可以在交纳完营业税后，前去交纳。付清契税后就可以到交易中心的受理台前办理过户手续了。
办理资金托管 所谓资金托管，是指买方在房产过户之前，与卖方、银行签订资金托管协议，将购房款的全部或者部分交入银行账户，待房产证办理完毕后，凭买方的签字，将该款转入卖方的银行帐户。资金托管的重要意义在于保证购房款的安全，避免类似于桃园房产事件的再次发生。
受理过户及相关费用 房产交易中心的工作人员审查上述两税的交纳情况无误后将受理过户。此时要强调的是如果不是房产证上登记的房屋所有人前去办理，比如房主的妻子、父母，一定要携带一份经过公证机关公证的委托书。
过户时需要交纳过户费用，简单的说就是手续费与工本费、维修基金、土地收益。手续费的标准如下：1.拆迁安置房，住宅按照6元/m2，非住宅按照评估额的1%收取，由回迁户承担。2.存量房交易，住宅也是按照6元/m2，由双方各半承担；非住宅按照评估额的1%收取，由双方各半或按照约定承担。3.房屋赠与，住宅按照6元/m2，非住宅按照评估额的1%收取，由受赠人承担。4.房屋继承，住宅按照6元/m2，非住宅按照评估额的1%收取，由继承人承担。
工本费一般可以忽略不计，因为一本是免收费用的，一本以上按照每本10元计收。印花税是按照评估价格0.05%征收的。
已购公有住房（划拔土地）转让的，还要按照评估价的1%收取土地收益金。另外房改房、集资建房、合作建房、危改房、安居房、解困房（按照购房款）、拆迁安置房（按照评估价值）还要缴纳1%的维修基金。
在一切手续办理完毕后，行政机关需要一周的时间来办理相关登记手续，换发新的证件。双方当事人得在一周后才能取得新证。